الحديقة المركزية
بحيرة في الحديقة المركزية
تمتد بحيرة عبر الحديقة المركزية في Nad Al Sheba Gardens بين المساحات الخضراء والأشجار الظليلة. وحولها مساحة خضراء لليوغا ومسارات للجري.
Nad Al Sheba Gardens Phase 12
المرحلة الأخيرة: فلل على قطع أرض تصل إلى 836 م² (9,000 قدم²). وسط مدينة دبي على بُعد 10 دقائق بالسيارة.
13.7 مليون درهميبدأ من · فيلا بأربع غرف نوم3.73 مليون دولار
60/40خطة السداد20% دفعة أولى، والتسليم في يونيو 2030
عن المشروع
المرحلة الأخيرة من Nad Al Sheba Gardens
المرحلة 12 هي آخر مجموعة فلل في Nad Al Sheba Gardens، المجتمع المسوّر من تطوير Meraas بجوار ميدان. وقد بيعت كل المراحل السابقة. الفلل مستقلة، وتقع على قطع أرض تصل مساحتها إلى 836 م² (9,000 قدم²). تضم الفيلا أربع أو خمس غرف نوم موزعة على ثلاثة طوابق. وفيها مصعد وصالة مزدوجة الارتفاع.
- مجتمع مسوّر خاص
- بحيرة في الحديقة المركزية
- مسبح شاطئي على شكل بحيرة
- مسبح أمواج
- مساحة خضراء لليوغا
- مسارات للجري
- ملاعب كرة السلة والبادل والتنس
- حديقة تزلج
- منطقة تمارين رياضية في الهواء الطلق
- صالة رياضية
- ملاعب للأطفال ومنطقة ألعاب مائية
- ساحة خضراء للفعاليات ومدرج
- حديقة للكلاب
- مدرسة
- مسجد
- متاجر ومطاعم ونادٍ
المرافق
بحيرة ومسبح شاطئي ومدرسة داخل المجتمع
السباحة
مسبح شاطئي بين الفلل
بين الفلل مسبح شاطئي على شكل بحيرة مع مقاعد للاستلقاء. ويصل السكان إلى مسبح المجتمع والحدائق المحيطة به سيراً من الفلل.
الترفيه
مسبح أمواج في الحديقة
في الحديقة المركزية مسبح أمواج. وبالقرب منه حديقة للكلاب مزوّدة بنقاط شرب.
الرياضة
ملاعب كرة السلة والبادل والتنس
داخل المجتمع ملاعب كرة السلة والبادل والتنس، ومسبح، وحديقة تزلج، ومنطقة تمارين رياضية في الهواء الطلق.
العائلة
مناطق ألعاب للأطفال
للأطفال ملاعب بأرضيات لينة ومنطقة ألعاب مائية. وبجوار أحد هذه الملاعب صالة رياضية للسكان.
داخل المجتمع
ساحة خضراء للفعاليات ومدرسة ومسجد ومتاجر
في الحديقة المركزية ساحة خضراء للفعاليات مع مدرج. وداخل المجتمع أيضاً مدرسة ومسجد ومتاجر ومطاعم ونادٍ.
معرض الصور
اضغط على أي مخطط لتكبيره. يُظهر الأول Nad Al Sheba Gardens كاملاً والمرحلة 12 على حدّه الشمالي. ويُظهر الثاني المرحلة 12، وتظهر فيه الفلل ذات الغرف الأربع والفلل ذات الغرف الخمس بلونين مختلفين.
المخططات
فلل بأربع وخمس غرف نوم
الفيلايبدأ منالمساحة الإجماليةالسعر للمتر المربع / للقدم المربع
- النوع
- فيلا مستقلة
- الطوابق
- G+2
- المساحة الإجمالية
- 446 م² / 4,795 قدم²
- التسليم
- يونيو 2030
- المزايا
- مصعد، وصالة معيشة وطعام مزدوجة الارتفاع، وغرفة ضيوف في الطابق الأرضي، وجناح رئيسي يشغل طابقاً كاملاً، ومرآب
- النوع
- فيلا مستقلة
- الطوابق
- G+2
- المساحة الإجمالية
- 525 م² / 5,650 قدم²
- التسليم
- يونيو 2030
- المزايا
- مصعد، وصالة مزدوجة الارتفاع، وغرفتان للعاملة والسائق، ومرآب لثلاث سيارات
الموقع
بين ميدان وطريق العين
يقع Nad Al Sheba Gardens في منطقة ند الشبا بجوار ميدان. وبالقرب منه طريق العين وشارع الشيخ محمد بن زايد.
- دقيقتان — طريق العين
- 05 دقائق — مضمار ميدان
- 05 دقائق — Nad Al Sheba Mall
- 10 دقائق — وسط مدينة دبي
- 10 دقائق — Dubai Hills Mall
- 15 دقيقة — مطار دبي الدولي (DXB)
خطة السداد*
تدفع لشركة Meraas مباشرة على مراحل: 60% حتى انتهاء البناء، و40% عند التسليم.
خطة سداد 60/40 من Meraasفلل بأربع وخمس غرف نوم
20%عند الحجز
40%خلال البناء، على ستة أقساط
40%عند التسليم (يونيو 2030)
جدول الدفعات الكامل
- 20%الدفعة الأولى عند الحجز
- 10%القسط الأول · أبريل 2027
- 5%القسط الثاني · أكتوبر 2027
- 10%القسط الثالث · مارس 2028
- 5%القسط الرابع · أغسطس 2028
- 5%القسط الخامس · يناير 2029
- 5%القسط السادس · يونيو 2029
- 40%عند التسليم · يونيو 2030
تُدفع الأقساط لشركة Meraas مباشرة.
*الخطة كما نشرتها Meraas. تُطبَّق الشروط والأحكام.
الأرقام
لماذا المرحلة 12
تُباع المرحلة 12 بأسعار الإطلاق من Meraas. اطلب قائمة الأسعار، وسنرسل لك قائمة الفلل المتاحة مع مساحة كل فيلا وقطعة أرضها.
المرحلة الأخيرة
بيعت المراحل من 2 إلى 11 في Nad Al Sheba Gardens، وسُلّمت المرحلة الأولى.
خطة سداد 60/40
تدفع 60% قبل التسليم، منها 20% عند الحجز. وتُدفع الـ40% الأخيرة عند التسليم.
الإقامة الذهبية 10 سنوات
شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر يتيح للمالك التقدّم للإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. وكل فلل المرحلة 12 فوق هذا الحد.
لا ضريبة على العقار ولا على الدخل
لا تفرض الإمارات ضريبة على تملّك العقار ولا على دخل الإيجار ولا على ربح إعادة البيع.
اعرف أسعار المرحلة 12 والفلل المتاحة
الأسئلة الشائعة
أين تقع المرحلة 12؟
في Nad Al Sheba Gardens، بمنطقة ند الشبا بدبي. المسافة بالسيارة:
- طريق العين: دقيقتان
- مضمار ميدان: 5 دقائق
- Nad Al Sheba Mall: 5 دقائق
- وسط مدينة دبي: 10 دقائق
- Dubai Hills Mall: 10 دقائق
- مطار دبي الدولي (DXB): 15 دقيقة
كم سعر الفيلا؟
الأسعار الابتدائية حسب النوع:
- فيلا بأربع غرف نوم: ابتداءً من 13.7 مليون درهم (3.73 مليون دولار)
- فيلا بخمس غرف نوم: ابتداءً من 15.5 مليون درهم (4.22 مليون دولار)
هذه أسعار الإطلاق. اسألنا عن الفلل التي لا تزال متاحة.
ما مساحات الفلل وقطع الأرض؟
المساحة الإجمالية على ثلاثة طوابق:
- فيلا بأربع غرف نوم: 446 م² (4,795 قدم²)
- فيلا بخمس غرف نوم: 525 م² (5,650 قدم²)
- قطع الأرض: من 557 إلى 836 م²
- قطع الأرض بالقدم المربع: من 6,000 إلى 9,000
ما خطة السداد؟
خطة سداد 60/40. تدفع 20% عند الحجز. ثم تدفع 40% على ستة أقساط. يُستحق الأول في أبريل 2027 والأخير في يونيو 2029. وتُدفع الـ40% الأخيرة عند التسليم. تُطبَّق الشروط والأحكام.
متى التسليم؟
موعد التسليم المتوقع:
- التسليم: يونيو 2030
هل المرحلة 12 هي الأخيرة فعلاً؟
نعم. تقدّم Meraas المرحلة 12 على أنها آخر مجموعة فلل في Nad Al Sheba Gardens. وقد بيعت المراحل من 2 إلى 11، وسُلّمت المرحلة الأولى.
ماذا يوجد داخل المجتمع؟
داخل المجتمع:
- بحيرة ومساحة خضراء لليوغا ومسارات للجري في الحديقة المركزية
- مسبح شاطئي على شكل بحيرة
- مسبح أمواج وحديقة تزلج ومنطقة تمارين رياضية في الهواء الطلق
- ملاعب كرة السلة والبادل والتنس
- مناطق ألعاب للأطفال ومدرج وحديقة للكلاب
- مدرسة ومسجد ومتاجر ومطاعم ونادٍ
من المطوّر؟
Meraas، مطوّر Bluewaters Residences وBVLGARI Residences في دبي. وNad Al Sheba Gardens هو مجتمع الفلل الذي طوّرته في ند الشبا.
ماذا يدفع المشتري فوق السعر؟
رسوم تسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من السعر، إضافة إلى مصاريف إدارية ثابتة.