Центральный парк
Лагуна в центральном парке
Через центральный парк Nad Al Sheba Gardens проходит лагуна. Вокруг неё лужайки и тенистые деревья. Рядом лужайка для йоги и беговые дорожки.
Nad Al Sheba Gardens Phase 12
Последняя фаза в продаже. Виллы на участках от 557 до 836 м². До Downtown Dubai 10 минут.
AED 13,7 млнОт · вилла с 4 спальнямиUSD 3,73 млн
60/40Рассрочка20% взнос, ключи в июне 2030
О проекте
Последняя фаза Nad Al Sheba Gardens
Phase 12 стала последней фазой Nad Al Sheba Gardens. Это закрытое комьюнити от Meraas рядом с Meydan. Все предыдущие фазы распроданы. Все виллы отдельно стоящие. Участки от 557 до 836 м². В каждой вилле 4 или 5 спален. Во всех виллах три этажа, лифт и гостиная со вторым светом.
- Закрытое комьюнити
- Лагуна в центральном парке
- Бассейн-лагуна с пляжем
- Волновой бассейн
- Лужайка для йоги
- Беговые дорожки
- Баскетбол, падел, теннис
- Скейт-парк
- Уличный тренажёрный зал
- Спортзал
- Детские и водные площадки
- Площадка для мероприятий и амфитеатр
- Парк для собак
- Школа
- Мечеть
- Магазины, рестораны и клубный дом
Инфраструктура
Лагуна, бассейн с пляжем и школа внутри комьюнити
Бассейны
Бассейн-лагуна с пляжем
Между виллами расположен бассейн-лагуна с пляжем и шезлонгами. Вокруг бассейна разбиты сады.
Отдых
Волновой бассейн в парке
В центральном парке есть бассейн с искусственными волнами. Рядом парк для собак с поилками.
Спорт
Корты для баскетбола, падела и тенниса
Внутри комьюнити корты для баскетбола, падела и тенниса. Здесь же бассейн, скейт-парк и уличный тренажёрный зал.
Семья
Детские площадки
Для детей есть площадки с мягким покрытием и водная игровая зона. Рядом с одной из них общий спортзал.
Внутри комьюнити
Площадка для мероприятий, школа, мечеть и магазины
В центральном парке есть площадка для мероприятий с амфитеатром. Внутри комьюнити также школа, мечеть, магазины, рестораны и клубный дом.
Галерея
Нажмите на план, чтобы его увеличить. На первой схеме весь Nad Al Sheba Gardens. Phase 12 расположена вдоль северной границы комьюнити. На второй схеме Phase 12. Виллы с 4 и 5 спальнями отмечены цветом.
Планировки
Виллы с 4 и 5 спальнями
ВиллаЦена отОбщая площадьЦена за м² / ft², от
- Тип
- Отдельно стоящая вилла
- Этажи
- G+2
- Общая площадь
- 446 м² / 4 795 ft²
- Сдача
- июнь 2030
- Особенности
- Лифт, гостиная со вторым светом, гостевая спальня на первом этаже, мастер-спальня на отдельном этаже, гараж
- Тип
- Отдельно стоящая вилла
- Этажи
- G+2
- Общая площадь
- 525 м² / 5 650 ft²
- Сдача
- июнь 2030
- Особенности
- Лифт, гостиная со вторым светом, комнаты для персонала и водителя, гараж на три машины
Расположение
Между Meydan и Al Ain Road
Nad Al Sheba Gardens находится рядом с Meydan, в зелёном малоэтажном районе Дубая. Рядом проходят Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
- 02 мин — Al Ain Road
- 05 мин — Ипподром Meydan
- 05 мин — Nad Al Sheba Mall
- 10 мин — Downtown Dubai
- 10 мин — Dubai Hills Mall
- 15 мин — Аэропорт DXB
Рассрочка*
Оплата частями напрямую Meraas: 60% до ключей, 40% после.
Рассрочка 60/40 от MeraasВиллы с 4 и 5 спальнями
20%При бронировании
40%Во время строительства, шестью платежами
40%После ключей (июнь 2030)
Весь график
- 20%Первый взнос при бронировании
- 10%1-й платёж · апрель 2027
- 5%2-й платёж · октябрь 2027
- 10%3-й платёж · март 2028
- 5%4-й платёж · август 2028
- 5%5-й платёж · январь 2029
- 5%6-й платёж · июнь 2029
- 40%После ключей · июнь 2030
Платежи идут напрямую застройщику.
*План приведён в том виде, в каком его опубликовал Meraas. Действуют условия застройщика.
В цифрах
Почему Phase 12
Phase 12 продаётся по стартовым ценам Meraas. Запросите прайс-лист, и мы пришлём список свободных вилл с площадью дома и участка.
Последняя фаза
Фазы 2–11 Nad Al Sheba Gardens распроданы. Первая фаза уже сдана.
Рассрочка 60/40
60% до ключей, 40% после. Первый взнос 20%.
Золотая виза на 10 лет
Покупка недвижимости от $545 000 даёт право на Золотую визу ОАЭ на 10 лет. Все виллы Phase 12 стоят выше этого порога.
Без налога на недвижимость и доход
В ОАЭ нет налога на владение недвижимостью, на доход от аренды и на прибыль при перепродаже.
Узнайте цены и свободные виллы
Частые вопросы
Где находится Nad Al Sheba Gardens Phase 12?
В Nad Al Sheba Gardens, район Nad Al Sheba, Дубай. На машине:
- Al Ain Road: 2 минуты
- Ипподром Meydan: 5 минут
- Nad Al Sheba Mall: 5 минут
- Downtown Dubai: 10 минут
- Dubai Hills Mall: 10 минут
- Аэропорт DXB: 15 минут
Сколько стоят виллы?
Стартовые цены по типам:
- Вилла с 4 спальнями: от $3,73 млн
- Вилла с 5 спальнями: от $4,22 млн
Это цены на старте продаж. Какие виллы ещё свободны, уточните у агента PXP.
Какая площадь у вилл и участков?
Общая площадь вилл:
- Вилла с 4 спальнями: 446 м²
- Вилла с 5 спальнями: 525 м²
- Участки: от 557 до 836 м²
Какие условия рассрочки?
Рассрочка 60/40. При бронировании вносится 20%. Затем идут шесть платежей во время строительства, с апреля 2027 года. Последние 40% вносятся после ключей. Действуют условия застройщика.
Когда сдача?
По графику застройщика.
- Сдача: июнь 2030
Phase 12 действительно последняя фаза?
Да. Meraas называет Phase 12 последней фазой Nad Al Sheba Gardens. Фазы 2–11 распроданы. Первая фаза уже сдана.
Что есть внутри комьюнити?
На закрытой территории:
- Лагуна, лужайка для йоги и беговые дорожки в центральном парке
- Бассейн-лагуна с пляжем
- Волновой бассейн, скейт-парк и уличный тренажёрный зал
- Корты для баскетбола, падела и тенниса
- Детские площадки, амфитеатр и парк для собак
- Школа, мечеть, магазины, рестораны и клубный дом
Кто застройщик?
Meraas, застройщик Bluewaters Residences и BVLGARI Residences в Дубае. В районе Nad Al Sheba Meraas строит комьюнити вилл Nad Al Sheba Gardens.
Какие расходы помимо цены?
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) составляет 4% от цены. К нему добавляются фиксированные административные платежи. Покупка от $545 000 даёт право на Золотую визу на 10 лет.